1、REITs可分为公募型和私募型

按照募集方式，REITs可分为公募型和私募型。从国际经验来看，REITs市场的发展并非一蹴而就，目前普遍要求REITs以公开募集、上市交易为主。

2、上交所REITs市场的探索和尝试

我国REITs市场经历了前期私募REITs的探索和尝试，在国内既有法律框架下发行了具有相似功能的“类REITs”产品。以上交所为例，截至2020年7月末，已有33单类REITs产品发行，规模562亿元，覆盖仓储物流、产业园区、租赁住房、商业物业、高速公路等多种不动产，为试点公募REITs积累了较多实践经验。

3、聚焦基础设施领域开展公募REITs试点

2020年8月7日，中国证监会发布《公开募集基础设施证券投资基金指引(试行)》，聚焦基础设施领域开展公募REITs试点。试点项目具有权属清晰、信用稳健、投资回报良好等特点。宏观上，有助于落实深化金融供给侧结构性改革政策，为基础设施建设提供直接融资支持。微观上，可以降低企业的杠杆率，实现“轻资产”模式转型。同时，公募REITs是一种区别于股票和债券的大类金融产品，填补了我国资本市场空白，可以为投资者提供中等收益、中等风险资产，有助于投资者的多元化资产配置，这也是本次试点值得期待的一大亮点。